三井雅子听完李忠信的话以后，有些傻眼，她就不明白了，这个时候正是销售旺季，怎么就停止预售和销售了呢？

　　饥饿营销这种事情她心中有数，可是，貌似和这个没有太大的关系吧！

　　“忠信，你觉得现在停止预售和销售的做法好吗？要知道，现在是销售旺季，很多房子一推出就能够卖出去的。”三井雅子微微皱起眉头问了起来。

　　“雅子阿姨，我说的是如有可能，现在停止预售和销售，到年底大部分楼房都建成以后，我们再开始销售，而且，销售的时候要让那些买房子的人交全款。

　　因为我个人觉得，现在东京这边的房价已经被炒得虚高，现在忠信三井银行给贷款的话，并不合适了。

　　我们都知道，房子的价格太高了，或者是高出十几二十几倍，人们一旦承受不起这样的房价，到时候可是会出现大问题的。

　　之前您给我的报表分析当中已经说得很清楚了，现在很多人一个人就贷款购买十几二十几套房子，都看好房子会继续上涨，但是，您想到过没有，如果房子不再继续上涨了，而且卖不出去了会怎么样？

　　不要和我说，房子盖了就能够卖出去的那种话。东京有多少人口，外来的人口有多少，现在的房子能够让多少人住进去？”李忠信十分认真地对三井雅子解释起来，更是提出来了几个小问题。

　　李忠信心中最为清楚，从二战结束以后，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。

　　80年代初期日本，可以说是飞速发展，仅用几年时间，就连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。

　　这个事情，几乎是世界上所有的国家都承认的，日本的电子工业，汽车产业等等都是世界上最牛逼的。

　　日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。

　　按照这个时候世界人们的看法，日本经济实力已经达到美国一半还多，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。这是一个什么概念，日本人有钱了，是真的有钱。

　　按照这个时候的说法，国家富有不富裕，人们有没有钱是看外汇储备的。

　　正是这样的一个说法，让日本人觉得，他们现在已经成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。

　　也正是这样的一个原因，日本那边说出了两大神话，第一个神话是，土地永远不会贬值。

　　日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，地王每隔几个月就刷新一次。

　　第二个神话是，东京的房价永远不会下跌。

　　奠定这一神话崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎也不远了。

　　为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府会永远支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的风险？

　　这两个神话让狂妄自大的日本人最终尝到了苦果，在1991年的时候，日本的房地产神话轰然倒塌。

　　但是，现在是八九年，离九一年的最高峰值还有很长一段时间，也就是说，现在还没有到房价最疯狂的时候，李忠信告诉三井雅子先暂停一段时间的预售，等房子盖好之后再卖出去，也有李忠信的想法。

　　这个时候，预售出去房子，和之前购买房子的人有所不同，之前购买房子的人没有那么疯狂，而且有一定的承受能力，哪怕是房价出现崩盘，也不会引发那些人还不起贷款而跳楼等事情。

　　到了现在的这个时候，很多买房子的人都是炒作房子，一个人甚至开始在手中购买几套住宅或者是几套门市房。

　　停止预售的话，这些人想要贷款买房是就无法实施，等房子盖好之后，直接售卖，不接受贷款，那么，风险自然而然转接给了其他的银行，李忠信可不想把忠信三井银行的钱压到这样的一种地方来。

　　忠信三井银行不放款，和三井银行合作的其他财阀恐怕会坐不住，到时候他们自然会用他们的银行的名义给那些人贷款，也就说，这样一来，就完成了风险转移，忠信三井银行在上谷地区的房地产会达到最大收益化，而且还不会承担那种引爆地雷的风险。

　　“你说的这些事情呢！很多人也分析过，但是，这个说法是靠不住的，你看，我们日本现在的经济实力，眼看就要超过美国成为世界第一了。我们正是国富民强的时候，哪个国家的人有我们日本人有钱？可以这样说，自从二战结束以后，我们日本发展得最快。以前美国是世界贸易中心，世界的经济中心，现在我们日本的大部分人都能够感觉到，美国的世界贸易中心经济中心的位置正在倒塌，我们日本的东京，很快就会取代美国纽约的地位，成为世界上最好的城市。”三井雅子对于李忠信说出来的那番话十分不赞同，房子不上涨了，卖不出去，这种事情她觉得是不会发生的，东京是什么城市，现在的地位是什么样子的，眼看就要成为世界上最好的城市，成为世界上最大的贸易和经济中心了，这样的一个城市，房价怎么会跌，怎么还能够愁房子卖不出去？

　　李忠信听完三井雅子的话以后，嘴巴不禁撇了撇，三井雅子的话和这个时候百分之八十以上的日本人的看法是一致的，他们觉得，日本现在的经济已经发达到了美国都无法抗衡的一种地步，要不是这样，又怎么能够日元兑美元直线上升，又怎么能够让美国和那些国家到日本签署广场协议呢！