“潘总觉得这块地方，建商品房小区怎么样？”

　　见潘石毅确实有了心思，余阳重新坐了下来，不急不缓的问道。www.tsxsw.com

　　“不行。”潘石毅摇了摇头，分析道：“周边配套不足，房子能卖掉，但是卖不起价格。”

　　“那建商场呢？”余阳又问。

　　“那就更加不行了。”

　　潘石毅也不知道余阳葫芦里卖得什么药，只得实话实说道：“商城人流不够，虽然现在有车族慢慢多起来，但是说实话，不管是商场还是超市，没有周边居民带动，很难成气候。”

　　“潘总分析得很有道理。”余阳笑了笑，接着问道：“那商场和商品房一起建呢？”

　　“这……”潘石毅这一下给愣住了，他倒是还真没有想过这种形态的开发，如今的开发商，要不就是卖房子，要不就是建商场出租，两个一起弄还真没听说过。

　　余阳起身从办公桌上，拿了张纸笔，把职院和周边的地图大概的画了画，道：“有个东西叫城市综合体。我画给潘总看看。”

　　“城市综合体？”潘石毅一愣，虽然他干的也是这行，但是这名词他还真没听过。

　　城市综合体这个概念的诞生，还是在十多年以后，潘石毅现在当然还没听过。不过对于余阳来说，那就太熟悉了。

　　就余阳知道的那时候全国出名的城市综合体就有，各大城市的万达广场，当然还有潘石毅自己的soho现代城。

　　“恩，城市综合体。”余阳点了点头，心里呵呵一笑，想不到自己还成了潘石毅的领路人了。

　　把纸币一摊开，余阳一边写写画画一边道：“狭义来讲，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，能够功能聚合、土地集约。”

　　“就是一个大杂烩？”潘石毅脑袋这下转过来了，高度概括了一句。

　　“对，就是个大杂烩！”余阳笑着点了点头，接着道：“简单来说就是复合楼群。最大的特点就是功能不能是单一的，而是复合xing的。

　　“正常来说，一般写字楼约占40%左右，公寓占35%左右，其它25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进它的整体建设。”

　　潘石毅听得眼睛都瞪圆了，城市综合体，换句话来说，也可以叫城中城，大城中的小城，而这个小城中的的活力和补给都可以依靠自身来完成。

　　作为这个行业的老手，他自然知道，余阳的这个概念，对于整个行业来说，几乎有着划时代的意义。

　　再一看余阳这个二十不到的年纪，潘石毅瞬间似乎有了一种，自己这么些年白活了的想法。

　　潘石毅还在回味，余阳这边已经把职院和周边的大概图纸画好。

　　“以这里为出发点，建设一到两栋商场，地下一层吸引大型超市进驻，二到六楼，吸引品牌入驻，做卖场，七楼电影院。再往上去，全部出租，作为办公楼！周边开辟两条美食小吃街，然后电玩城，儿童乐园，缺一不可。”

　　“以它为圆点，然后再往周边扩散，可以建商品房，也可以建办公楼。”

　　潘石毅一点就通，连连点头道：“这样商场可以带动商品房和办公楼的销售，入驻的人流又可以带动商场和美食街的业绩。”

　　“没错。不过现在的职院，只能作为第一期，那些是将来以后二期，三期的事情。”

　　余阳点头，心道，不愧是将来房产界的大佬，脑袋还挺聪明，不过更让余阳得意的是，将来在国内各大城市，大行其道的商业广场和城市综合体，居然是自己首创的。

　　“娘的，这看上去挺简单的，怎么我就想不到呢？”边上的韩邦也听得很是入迷，拍着脑瓜子道：“你小子脑袋是不是和我们不一样？”

　　余阳的想法，看上去简单，就是把不同形态的商业模式，整合到一起，但是这一个整合，就让原本单一的模式上，威力放大了无数倍，让韩邦也是无比佩服。

　　“看上去简单的东西多了。”余阳点了根烟道：“有个做手机叫乔布斯的，就是把简单的东西整合到一起，摄像头用的别人的，主板用的别人的，连app都是别人开发的，但是也能把手机卖出来上千亿市值。”

　　“什……什么？”韩邦丈二和尚摸不着头脑，完全没听明白余阳说的是什么，纳闷道：“手机还可以拍照？app是什么？乔什么斯？”

　　“以后你就知道了。韩镇长。”

　　余阳呵呵一笑，也懒得解释，倒是想了想现在的乔布斯在干什么呢？回忆了半天，也没个头绪，可惜自己没有看过《乔布斯传》，不过苹果一代的上市，还有好几年时间，自己倒是可以找个机会入手些股票的。

　　“吃，喝，玩，乐一条龙！”

　　潘石毅没有问手机的事情，他已经完全沉浸在城市综合体的概念当中了。

　　看了半天图纸，他神情亢奋的在纸上画了个大圈道：“都在都能在这个地方解决。而且这里又有条河！建商品房可以说成是江景房，只要周边起来，绝对价格可以上去！”

　　“jiān商！”

　　余阳翻了个白眼，刘永那小子想到这里弄个造纸厂，也是看重了这条河，潘石毅除了没污染环境，这境界也比刘永高不到哪里去，这才几米宽的河，就敢吹江景房了，难怪他娘的以后能赚那么多钱。

　　“余少。”东西看完，潘石毅激动的搓了搓手，一副憨厚的表情道：“一起合作如何？”

　　余阳重新坐了下来，不急不缓问道：“潘总有多少资金可以投入？”

　　想了想，潘石毅道：“四百万。”

　　“四百万……”

　　余阳还真没想到，潘石毅如今就这么点资金，四百万最多能把职院开发出来一半，接下来要是周边开发还是远远不够啊。

　　“四百万弄这么大哥项目，潘总，你也太小气了。”韩邦自然也看出来了门道，他对潘石屹只出四百万有些嗤之以鼻。

　　“这真是我所有的积蓄了，早知道我就不弄这么多会所了。”潘石毅也是一脸的懊恼，他不是不知道，眼前一个有这么超前的创意，一个是新任的镇长，将来的大规划全部可以帮到忙。

　　这两人合璧，要找人合作，那是轻而易举的事情，别说四百万，就算四千万都不算个难事。

　　“那这样吧。”

　　余阳也不打马虎眼了，他看上的是潘石毅这个人，至于资金，倒是可以一步一步来。

　　上辈子，他可是学了不少对于现在来说，还相当前卫的销售手法，再加上韩邦这个镇长帮忙，虽然资金缺了点，要做起来并不是不可能的。

　　打定了主意，余阳看着潘石毅道：“我出一百万。但是要占股百分之五十。”

　　;