第三个是李达明的点子，通过淮市在省城的知名人士骆发明老先生牵线联系，石城大学商学院专门面向淮市机关干部，举办了二期市场经济专题培训班。成是非从各乡镇、各部门专门挑选了三十五岁以下年轻干部共六十人，分二期进入培训班，进行脱产学习。

　　应该讲这二期培训班对淮市的影响是比较深远的。因为谁也没有想到这六十多个学员，将有二十多人进入淮市处级领导岗位，其中三人先后担任了淮市市委书记，在后成是非时代，对淮市发展的连贯性、持续性起到了重要性作用。

　　在淮市历史上，成是非时代是为淮市的发展，从思想理念、经济发展模式、基础设施等方面打下坚实的基础，特别是理念更新方面，带领全市人民突出传统农业经济世界，让他们看到了更新更远的发展未来；李达明时代是各种资源不断集聚淮市，是工业经济和城市化相互促进，相得益彰，淮市高速发展的时代；而在这批学员时代，则才是淮市真正地腾飞、崛起和超越的时代。

　　当然了，这时候这批人大多数都还是普通的各单位中层干部，有的甚至连中层干部都不是。但大家都知道，能进这二期学习班的，是市委市政府对他们的关心和帮助，成是非在这两期培训班还分别就淮市现状和问题、淮市发展的道路在哪里、以及淮市的发展需要更多的有为青年等几个问题讲了三节课，希望大家珍惜时机，抓住这次难得的学习机会。

　　李达明虽然没有能够参加这次培训班，但是成是非讲的几次课， 他都认真听了。李达明被成是非的讲话深深地感动了，感到热血往头上涌，面对时代的召唤，历史的重任，任何一个有良心的男子汉大丈夫岂能碌碌无为。

　　虽然课听得很高兴，但是李达明几次到陪成是非到石城来，最后都很不高兴，因为几次都没有看到吴曼凝。

　　前一段时间，吴曼凝看李达明一直忙，一直在忙，总是没有时间陪她。一气之下，她就报考参加了石城师范大学成人教育学院的一年期幼师专业进修班。

　　吴曼凝到石城后，开始每天还跟李达明打电话，后来几天也不打电话，这让李达明很不放心。这不，这次李达明趁陪成是非到石城来看望培训班的学员机会，想来看看吴曼凝，谁知道竟然没有找到她，打电话也联系不上，直到李达明随成是非回淮市，还是没有看到吴曼凝的人。事后，吴曼凝打电话解释说是陪几个同学去夫子庙了，没有注意手机没有电了。虽然李达明没有再说什么，在内心深处，却一种隐隐地说不出的担忧。

　　担忧归担忧，李达明已经没有时间在这个问题上纠缠了。为解决新城区开发区计划的启动资金问题，而实施的老城中心黄金商业区开发项目正式启动了。

　　淮市老城中心是鼓楼，鼓楼以北是漕运总督部院衙门旧址、淮市体育场、淮市大饭店和大量古旧民宅，大约有三百亩地。这个地段是淮市的老城区中心位置，每一个来淮市的人，都会到这个位置来看一看，但是多年来，基础设施不配套，外部环境较差，已经严重影响淮市的形象。

　　成是非准备把这黄金地块由土地部门挂牌出让。既可以借鸡下蛋，用开发商的钱来改善城市环境，也可以募集新区开发的第一桶金，还可锻炼队伍，让大家从一个新角度熟悉城市开发工作程序、方法。

　　这个项目前期包装策划、规划设计，已经全部出台，预计这个项目将做成商住结合，以商为主的项目，整个计划总投资七亿元以上，其中土地最终挂牌出让价预计可以将近三亿元，甚至可能超过。

　　经过前一阶段时间，淮市在石城、苏市、海市以及浙省部分城市都小范围地召开了以房地产开发商为主的小型项目推介会，正式推出巨无霸项目。会上，成是非就这个项目的规划设计要求、市场前景、项目预计收益、各项规费收取标准等情况作了详细的说明，并且指出淮市将在未来推出更多的地块进行开发，以满足广大群众对住房的需求。

　　从后继咨询情况来看，这些项目推介会来看，这些推会起到明显作用，许多开发商纷纷来电咨询，甚至是亲自到淮市考察整个淮市房地产市场情况。

　　应该讲，淮市环境已经十多年来没有大的变化，许多群众，特别是老城区居民，居住生活条件很差，急需要改善住房条件，但是他们既不可能到城郊去买地建房，城区也没有地可建，而市场上又没有新房可以出售。加上九十年后期，大量农村居民纷纷进入淮市，给淮市住房添加了更大的压力。

　　群众的呼声越来越强烈，但是多年来，因为政府不可能自己来盖房，只能由部分经济条件较好的单位，向职工集资少量地建些职工宿舍楼，又不熟悉市场运作的手段，不能进行大规模商业开发，加上历史文化名城对老城区规划保护。

　　多种原因，约束了淮市城市的发展和前进，制约广大了群众对居住新环境的需要。

　　从各家开发企业热情程序可以看出来，他们对淮市的房地产开发市场是比较看好的，特别是群众对新房的需求是比较旺盛的，经过他们的调查研究，他们认为淮市房价走势会程现出上升势头。

　　这个结果，导致有将近八家房地产企业报名，要求参与淮市老城区商业地带招标，都是体量规模比较大的企业。

　　因为每个开发商都在参加竟标之前，都被要求交纳五千万元以上定金。这个门槛限制许多规模、体量都不是很大的开发商，避免部分房地产开发的风险。

　　但是无论是成是非，还是李达明，都没有想到会有这么多房地产开发商参加竟标。

　　因为那时毕竟是一九九八底，许多城市的房地产开发也都是刚刚起步，国家提出加快城市房地产开发步伐，希望以城市化的加快发展，来拉动经济增长。

　　全国整个房地产行业，都是比较新的产业，国家虽然在房地产行业方面还有许多优惠政策，但许多房地产企业也是刚刚起步，还没有二十一世纪初那样，房地产行业如雨后春笋般。

　　所以，成是非对这个项目能够吸引这么多开发商，是比较满意的。本来一直忐忑不安的心情，一下子稳定了许多，虽然还没有最终开始拍卖，但是只要价格不是非常高，基本上已经是不可能流拍的了。

　　知已知彼，百战不殆。为摸清楚情况，成是非交李达明一项重要任务，就是对所有接待过的开发商进行登记，对企业详细资料，以及他们在全国其他地区开发项目的建设情况调查。特别是对这次报名准备参加项目地块竟标的八家企业的情况，要进行详细调查，了解他们的真正实力，以及估计他们能够接受地价水平，确保整个项目计划能够真正顺利实施。

　　因此，最近一段时间，李达明除上网查资料外，基本上全部在外地出差，对八家报名企业所在地，以及项目开发地进行调查走访，了解企业情况。

　　跑了将近半个多月，整理出厚厚的八大本资料，才算基本完成领导交待的任务，顺利返程。

　　（以上内容纯属虚构，如有雷同纯属偶然）（未完待续）