“那也挺不错啊。凡是能涉足房地产投资的，都不是简单之辈。”

　　吴瑕先夸了梁腾一句。然后又说：“等我猜一下先，按照梁董你一惯胆大之极的行事风格，你一定不会选择在本市投资房地产了。很可能直接就在一线城市投资房地产。对不对？”

　　“我不是不想在本市投资地产啊。这是我的故乡，虽然只是三线城市，但我看好它的房地产业，未来十年也将进入‘井喷’发展时期。”

　　面对吴瑕，梁腾却是难得谦虚：“只不过，你看我已经在积极为收购‘李屋村小学’做准备了。这也算是一次有意义的投资……除了这个房地产项目，我仍然有点闲钱，打算到一线城市寻找机会。毕竟一线城市的房地产业，潜力更好。”

　　吴瑕道：“一线城市国内公认的也就那四个，帝都、魔都、商都、开放之都。现在一线城市之间的房价有差别，但差别不大。基本均价，在七、八千每平米的幅度吧。”

　　“大概是这个价位。”梁腾道：“所以在现在这个时候，无论去买入哪个一线城市的房地产，我需要付出的成本，其实差不多。可未来十年间，我估计这四大一线城市的房地产，价格却会拉开距离的。不会像现在这么‘平均’了。”

　　“梁董又来考我了吗？”

　　吴瑕笑道：“如今公司正处在用钱的高速发展期。不可能同时四处出击！如果真要在四个一线城市里，挑一个投资城市，我猜梁董最终会选择‘开放之都’。”

　　“哦，何以见得？”梁腾不动声色的问。

　　“因为‘开放之都’的一切政策都跑在了最前沿，因为它如今的准入门槛最低。因为从未来来看，它的发展潜力最大……所以它的房地产价格未来肯定会涨幅最大。”

　　吴瑕很肯定的抛出她的个人判断：“按照梁董你一惯的高瞻远瞩，一定比任何人都更早的就看这些。所以你深思熟虑后，肯定是选择‘开放之都’投资。”

　　梁腾听了有点赧然。

　　自己哪有她说的那么“高瞻远瞩”呢？

　　四大城市之中首先“划掉”了“帝都”和“魔都”，最直接了当的原因，就在于那两大都市离他的故土太远了。

　　家里面有太多的事儿牵绊着他，使他无法奔赴远方。

　　至于大江以南的两个一线城市“商都”及“开放之都”，梁腾其实仍未决定选哪一个城市投资。

　　当然，梁腾不会透.露他不选择前往北方，是出于那么“寒碜”的理由。

　　梁腾毕竟熟知“未来的天下大势”，找个合适理由还不容易？

　　梁腾于是一副胸有成竹的模样，指点江山道：“你单纯从城市的潜力，来判断四大一线城市未来十年房价涨幅，这并不完全准确。因为决定房价的因素，很多很复杂。依我判断：十年之后，‘未来之都’的房价未必就能远远的甩开其它一线城市！”

　　“我何故如此判断？”

　　“首先，帝都有一个强悍无比的房价助推器，那就是几年后，奥运要在这个城市举办啊。借助奥运这块金字招牌，帝都的房价，会持续暴涨，短期内涨幅甚至超过其它城市。这股风头会持续到奥运结束几年之后，然后才进入房价平稳期……”

　　“因此，做短线房产投资，首选帝都。可惜，咱们的目标，不是短期内在房地产业内，圈一回钱，然而又迅速撤退，因此帝都不算咱们的最佳选择。”

　　“其次来看看魔都。因为南方城市‘改革开放’更早，已经形成了对外贸易的良好氛围和环境，致力于做外贸生意的老板，当然首先选择在南方城市创业。这便导致魔都没了改革开放的先发优势……”

　　“所以魔都要发展，只能另辟奚径，只能把目光转向高科技领域。城市间的差异化竞争，造就了魔都在高科技领域的领先地位。”

　　“我如果现在便要投资‘ＩＴ行业’的话，自然首选魔都。但之前已经讨论过，至少在三、四年内，不会涉足高科技领域，投资魔都的地产，对我就没那么迫切。”

　　“而南方的‘商都’和‘开放之都’，其实我并没有想好投资这两大城市中那一个，更符合自己的实际情况……若以未来十年的房价涨幅，作为选择标准的话，当然毫不犹豫可以选‘开放之都’。”

　　“但你知道，我涉足商业没几年，基本上没什么人脉可言，如今好不容易结识了个齐大海，他的‘万象网’总部就设在‘商都’。他在‘商都’的人脉肯定很广阔。选择投资商都，有事或许可以找老齐帮衬一下；到了‘开放之都’，那就真正没有人脉关系可言。”

　　“要涉足‘房地产’这种庞然大物，不像做个体户小老板那样小打小闹啊。这里面涉及到的许多复杂的东西，一言难尽啊。”

　　梁腾说的倒不是假话。

　　按照他对十年之后一线城市的房价的了解，“帝都”、“魔都”、“开放之都”这三个城市的房价，依然可以做到“齐头并进”，差距不算太大，在合理范围内。

　　而“商都”的房价，就远远落后了其它三都老大一截。

　　究其原因，恐怕也是因为后世网络迅速普及，网购对于实体经济（尤其是实体店）造成了几乎是毁灭性的冲击。

　　“商都”的立足之本，就是通过“对外贸易”，取得了优势。一旦网购大行其道，多少实体店以及个人，都可以选择在网上直接从厂家拿货了，何必还要再跑到“商都”参加各种交易会，寻找商机？

　　不是说“商都”的大型贸易会就办不下去？而是商家对它的“依赖性”没那么强了。

　　逐渐地，“贸易展销会”的重要性，就没那么突显了。

　　对于梁腾的分析，吴瑕给予了高度认可。

　　不过，吴瑕打包票道：“如果单单因为‘人脉’的关系，我建设梁董还是选择‘开放之都’来投资。就算我家里那点人脉指望不了，但还有花依珊啊。她家里还有些人脉，咱们公司投资‘开放之都’的房地产时，遇上问题可以找她。只要不是违背法律法规的事儿，她出手帮忙挺管用的。”

　　吴瑕没细说自家的人脉为何指望不了？

　　尤其没办法透.露的一个事儿：吴瑕如今都高度怀疑齐大海成了她老爸的眼线之一了。说不定，她一出面帮助梁腾在“商都”购置地产，她家老爸就会第一时间就得到消息。

　　知道后又会如何？依照吴震霆的脾气，大概率会出面给她下“指导棋”——你该干嘛干嘛！不该如何如何……

　　年轻人最渴.望自由，尤其是出身大家族像吴瑕这种优秀人才，最希望通过自己的努力，摆脱家族对自己的影响，从而证明自己的能力。

　　如果帮助公司投资房地产的过程中，父亲不断在背后指手划脚的，无论最终投资成败如何？都令人不爽，心生厌烦。

　　对齐大海起了猜疑，怀疑他已经成了父亲的眼线之后，吴瑕不打算再动用齐大海的人脉。

　　就算她现在仍处于父亲的“封锁”期间，吴震霆的或者她本身的人脉关系，几乎都不能用。齐大海算得上少有的一点可以动用的人脉了，吴瑕仍然不打算请他出面帮忙了。

　　吴瑕的性格毕竟像她老子，都一样的倔。

　　上述这些曲折的心思，吴瑕不好跟梁腾说得太详细，甚至不好告诉他。

　　只能笼统的归纳为一句“她家里的人脉关系指望不了”。

　　幸好，梁腾也非常通人情世故，没去打破砂锅问到底。

　　听吴瑕打包票说，花依珊在他选择投资“开放之都”以后，还能帮得上忙，梁腾下定了决心。

　　“那好。决定了，就投资‘开放之都’的房地产。”

　　梁腾拍板之后，又目视吴瑕，问道：“对于‘开放之都’的房地产投资，吴总你有什么好建议吗？”

　　“当然有一点想法。可以给梁董参考一下。”

　　吴瑕道：“不过在那之前，我想先计算一下梁董真正可以动用的资本有多少？首先，要确定一点，昨晚到手的1800万，梁董决定都投入到房地产吗？”

　　梁腾很想说，自己打算留个一、两百万作为应急周转的资金。

　　但看吴瑕的表情，虽然用的是询问句式，但那语气和神情，早就认定了他会将1800万全部投入到“开放之都”的房地产投资去。

　　毕竟也不算很多钱啊。对于投资房地产这一行业而言。

　　另外，吴瑕估计早就认定梁腾的娱乐公司还有不少活钱的，无需从1800万中截取一部分作为“应急资金”。

　　但梁腾真的很想从中截留两百万啊。

　　他那公司运转所需的资金，统统花着“系统”的钱。他以“亏损”为目标，敢于使劲花钱。

　　但也有一些特别的开支，无论如何绞尽脑汁，都跟“创业”沾不上边，报不了“系统”的账。所以，很想留真正属于自己的两百万“活钱”，来应对不时之需。

　　但看看吴瑕一副认定他“早就留够了应急资金”的模样，梁腾感觉很难开口。

　　某些时候，梁腾其实挺要面子。谁没事愿意披露自己穷困之极的真相呢？

　　再想一想，投资“开放之都”需要动用自己的钱。接下来这投资，并不以“亏损”为目标，必须慎之又慎，倾尽全力去布局。本来1800万投入房地产，也掀不起多大风浪，再抽离部分资金，更显窘困。

　　那就不从这1800万“截留”资金了。

　　想到这，梁腾叹一口气：“全都拿去投资‘开放之都’的房地产吧。先用1600万投资，200万当作投资应急金。这些钱都专款专用到房地产的投资上。公司的其它业务，都不得占用这笔专款。”

　　强调这一点，也为了防范投资房地产的属于自己的钱，跟“系统”的创业金，混杂到一块。以免结算的时候判他“违规使用创业金”。白白被处罚就冤枉了。

　　不能让“系统”的“创业金”羼和进来（尽管“系统”一直都在强调“创业金”不能用于房地产投资，梁腾仍对它抱有高度戒心）。

　　总之，把危险化解在尚未萌芽的状态，对梁腾是最为有利的。

　　甚至，梁腾还想到了，正式投资“开放之都”前，要用1800万作为“注册资本”，重新开设一个专门经营房地产投资的公司。以后关于房地产方面的投资，都用这个公司的名义。

　　这公司，就相当于自己的小金库。

　　以后累积赚取的财富，都存在这。

　　财富累积到相当雄厚的程度了，看中了什么十拿九稳可以“赚钱”的项目，就用“小金库”的钱去投资。

　　注意！必须是风险微乎其微、稳赚的项目，才投资。

　　至于一些注定会“亏损”的，尤其是投资小亏损大的项目，就用“系统”的“创业金”去投资。

　　如此一来，公私账户分明，不用愁两种投资，两种“结算方式”的资本，会搞混在一块儿了。

　　对！就这么干！

　　梁腾在心里仔细盘算着自己的1800万本钱该如何利用之际，忽然想到了一个被他忽略的事实了。

　　以前一直都是在大手大脚乱花“系统”的钱，实际上真正属于自己的财富，才只有区区5万多块。实在少得可怜。

　　那5万多块能干什么呢？

　　顶多应付一下“系统”不给报销，但梁腾又必须出的饭局的饭钱。没有其它大用。

　　昨晚到账了1800万啊。梁腾一下子感受到了“暴富”的滋味，一时间都没办法回过神来呢。

　　直到此时此刻，才忽然想到：其实自己在大学创业扑街的那三年时间，陆陆续续，欠下了20多万将近30万的债务了啊。

　　这些债务，“系统”认为它是“宿主”以前产生的。所以无法用“系统”的“创业金”去还这近30万债务。

　　梁腾个人掌握的，只有区区5万块可以随意支配的钱钱，根本就不够还债啊。

　　近30万债务，一直拖欠到昨晚上，梁腾都没办法解决。

　　现在才想起来这债务，他完全有能力一次偿还掉啊。

　　梁腾打算从200万的房地产投资预留款中，抽出30万，去还欠债。

　　还清了压在他身上三个多年头的债务，他可以一身轻松。

　　尤其是，按照后世的悲惨现实，那30万不仅仅是单纯的，一笔对普通人来说巨额的债务，简直就是梁家的“催命符”。

　　也应该怪梁腾为了不让家里人担忧，一直对他爸梁老师隐瞒着真相：他其实负债累累去经营“小梁美食”视频。

　　结果，当梁腾再也支撑不住，一大堆债务人上门来讨债了，梁老师才惊觉自己的宝贝独生子竟然欠下了将近30成的巨额债务。

　　巨大的打击，一下把原本就带有点抑郁性格的梁老师打击到了。

　　身体方面本来就有各种潜伏疾病，一下子全面爆发出来。导致父亲急病住院了。

　　梁老师一辈子省吃俭用，存下了10多万的现金。准备用来给儿子娶媳妇用的。

　　儿子的巨大“债务危机”爆发出来后，梁老师一度考虑，先拿来替儿子偿还一部分急用钱的债主。

　　结果还没拟好先还哪些人，梁老师就病倒送医。

　　那些存款，自然先用来治病救命。

　　最后钱花光了，甚至梁腾他母亲还为救老伴，欠下亲戚更多的债，梁老师仍然没救回来。

　　自从被急救车送入医院后，就再没离开过重症监护室。没脱离开呼吸机。

　　梁腾和他母亲，也没来得及再跟梁老师说任何一句话。

　　梁腾记忆中父亲“脑溢血”爆发之前，最后跟他的谈话，仍然是在讨论如何偿还他欠下的将近30万债务。

　　前世的梁腾，不知道多少次在梦里梦到过慈父。

　　梦到父亲最后跟他说的那段话：“好在你还年轻，才二十出头急个啥。先用几年时间还清欠债，再讨老婆不迟。爸这儿的13万可以先拿去还……”

　　重生前的惨痛场景，一直伴随着梁腾后半辈子的岁月，不曾因为时间的流逝而淡化。

　　后来，梁腾也变得跟他亡父一样的节俭。

　　哪怕还清了30万欠债后，吝啬如初。就是受了父亲的深远影响。

　　重生之初，梁腾最为激动的一件事儿，不是拥有了“系统”这样一根金手指，而是自己终于有机会改变父亲的悲剧命运了。

　　无论是毅然决定在老家盖别墅，或者千辛万苦说服“系统”给予他三个月的“创业金临时额度”，好去收购“李屋村小学”地块，这一系列举动，看起来是为了拍“建房视频”，为了公司兴建办公场所，谋求长远发展之道。

　　表明上的理由不能说错，但一直埋藏在梁腾心底深处，最主要原因，依然是为了“挽救”自己的父亲。

　　为了“挽救”一位暴病前仍在为儿子的债务操心的慈父。

　　钱财乃身外之物，完全可以慢慢去赚。债务可以慢慢去偿还。

　　唯有父母之恩不可辜负。

　　错过一次报答父母恩情的机会，或许就只有拿一辈子去遗憾。

　　既然重生了，又让他在如此短时间内，拥有了偿还30万债务的能力，那何必再等？

　　昨晚上兴.奋过度，不，就是头脑“短路”了，居然没想到要先还30万的欠债。

　　想到这，梁腾觉得自己一分钟都急不可待。

　　“不好意思。我刚才想到很重要的事情。有点走神了。”梁腾先歉意的向吴瑕解释一句。

　　他不说，吴瑕也看出来了。

　　梁腾忽然陷入了沉思，征征出神，面上隐约现出忧伤之色。甚至连他之前吃得兴高采烈，一口气喝掉一碗的“鱼片蟹肉粥”，第二碗刚吃了一小勺就停下来了。

　　种种迹象，傻子都看得出他有心事。

　　吴瑕点点着表示理解，还想出言安慰他两句。

　　却听梁腾又郑重其事的说：“不过，仍然请继续见谅。我现在急着要去偿还一些亲友的欠债。必须再耗费一些时间。”

　　哦，原来梁董是有些闲钱了，想到借别人的钱没还，有些“食不下咽”啊。

　　梁董真是个诚信君子啊！如今这世道，很少有人会因为欠债不还“食不知味”啊。大都是些借到了钱，就把自己当成爷爷，把借钱给他的人当成孙子的“老赖”！

　　吴瑕对梁腾肃然起敬道：“不碍事的梁董！你是不是得到了什么消息，你以前的债权人出了啥事儿，急着要用到钱？如果需要的话，我可以现在就车你去地头，还钱给别人……至于这桌子海鲜粥，不怕浪费，咱们可以学李校长，打包啊。”

　　说到后面一句，故意向梁腾眨眨眼。设法开解梁腾心中的抑郁之意。

　　梁腾知道她误会了，不过对于她如此关心他，也不无感动。

　　“早餐都没吃饱。你先继续吃，我也用不着离开粥店的。”

　　梁腾道：“不是你想的那样，没有哪位债主急着用钱啊。我一共有27个债主，都是些关系非常好的亲戚。不是亲戚，一般很难借钱给你。我手头上都加有这27位债主的微信的，可以通过微信，直接转账还钱给他们。我就呆在这儿，哪都不用去。”

　　说到“关系非常好的亲戚”这话时，梁腾内心有点黯然。

　　尽管他们一度联合上门讨债，成为父亲急病的直接诱因。但梁腾也知道他们不是故意的，谁能料到这么一点债务梁老师都没有心理承受能力呢？

　　不！应该是说，谁知道梁腾一直把欠债的事儿都瞒着他爸呢？

　　再一个，大伙都以为梁腾仅仅向三、五位亲友借钱啊，每个借几千一万的也不多。谁知他居然借了二十几个人。债务算一笔总账不就变成了巨额债务？

　　总之，一切都是阴差阳错，事先没一个人，对事情结局的严重性有准确评估。

　　结果导致梁老师的悲剧发生了。

　　事后亲友们也挺内疚，也没再追梁腾还债了。

　　让他有了缓冲时间，无论是心理上还是经济上。

　　梁腾放弃了一直赔钱却见不到利润的美食视频的拍摄，转而找了份稳定的工作。

　　花了几年时间逐渐还清欠债。

　　苦难使梁腾成长。他还清债务之后，也没有特别的怨恨亲友们的上门讨债。

　　这些亲友只不过是一次无心之过。之前梁腾找了可不止27个人借钱。穷困撩倒却不肯放弃拍摄视频梦想之际，他求助过的人不下三位数，结果只有27个肯借钱给他。他们对他确实“仁至义尽”。

　　假若不是认为梁腾拍摄美食视频的事儿彻底没戏了，他们或许也不会上演上门追讨的一幕。

　　这27人甚至连借条都不曾要求梁腾立过。还能抱怨他们什么呢？

　　在农村关系好的亲戚之间，往往就是如此，靠着一种血源的牵连及诚信，来管理债务。

　　哪怕没立借据，梁腾也自始至终不曾想过当“老赖”，欠债不还。

　　那27位债务人也没想过梁腾一家会赖账。只不过当时对梁腾的偿还能力产生了质疑，想着让更有经济能力的梁老师来“担保”一下还款之事。

　　如此而已。

　　要说梁腾对那27个亲戚有什么大怨气，还真没有。

　　只不过出了梁老师那档事，大伙见面都尴尬。往来自然就少了。

　　梁腾拿起手机，翻出“联系人”，那27位“债权人”都“赫然在目”，一个都不少。

　　因为前世父亲的悲剧对他刺激太深，梁腾根本不必去翻账本，就能准确说出27位债权人每一个借给他多少钱。

　　呆呆出神了片刻。

　　梁腾其实没那么严重的“多愁善感”，他是在心里默默计算着三年时间，按照银行的“固定利率”是多少？好像是5点几了？

　　算了！就按照百分之六的固定利率，计算利息给他们吧。

　　近30万的债，年固定利率百分之六，年利息大约1.8万。三年下来，利息总额在五万块左右。

　　这点钱对于如今手握千万的梁腾而言，不算什么。

　　虽然27位债务人中，没有人提过要利息。但梁腾觉得自己有能力给算些利息，就不必太过吝啬。

　　吴瑕慢慢喝着粥，留意观察梁腾思索的表情，暗暗寻思：“梁董欠下别人的钱很多吗？估计应该有千把万吧。看他一个劲按手机的计算器，像在算利息什么的。难道欠债加上利息，他得还一千几百万吗？那他还有没有钱去‘开放之都’投资房地产啊？”

　　感觉本来一片美好的公司投资大业，顿时间又蒙上了一层阴影。

　　吴瑕小心翼翼的问：“梁董。要计算很多的欠款和利息吗？”

　　梁腾头也不抬，如实回答：“是有点多。一共27笔欠债。都需要逐一计算好本金和利息。待会儿该还多少，就还多少给债权人。”

　　吴瑕更忧心了。

　　顿了顿，又拉下脸刨根究底：“那到底一共欠了多少啊？是不是投资房地产的1800万，先挪来清偿这27笔债务啊？”

　　“啊，哪里用得着。”

　　梁腾这才惊愕的抬头，看了吴瑕一眼，说：“欠债和利息统计出来，总共在35万左右吧。”

　　啊？怎么才35万呢？

　　吴瑕有点懵了。

　　伸长脖子去看梁腾的手机，果真是35万的统计数字。

　　随后，梁腾开始凭记忆，逐笔债还亲友的借款了。

　　都是在本金的基础上，添加三年期银行百分之六固定年利息。

　　吴瑕毕竟金融专业出身，很快看清楚，梁腾是按照什么样的利率来还钱。

　　吴瑕对梁腾的认识更深了一层。

　　在她以前的富人朋友圈中，借钱还钱，要嘛不计利息，要给利息的话，肯定就按月利息来给。有时候借30万，还的时候还60万，翻倍了都不奇怪。

　　梁腾欠债虽少，却坚持按照合法合理的银行固定利率来计算利息给亲友，不因为手头一时宽裕了就乱充大头。这样的作派，吴瑕非常欣赏。觉得这才是成功人士应该有的作派。

　　至此，吴瑕一颗心踏实了。觉得梁腾无论如何，也不至于因为区区一点债务，闹得无力投资未来十年最赚钱的房地产业了。

　　梁腾大概用时一刻钟，把27笔亲友的借款带利息，统统计算清楚并微信转账给了对方。

　　弄完之后，梁腾再对这27人“群发”一条短信，是简单的几个字的提示：“承蒙借钱应急。现在按银行固定利率计算本金及利息，一并偿还。请查收。之前援手救急之情，感谢感谢。”

　　还完27笔欠债，梁腾感受到一种前所未有的轻松感。

　　至此，悬浮在他老爸梁老师头上，类似“定时炸弹”的东西，终于成功拆除掉“引信”。

　　不论这些亲友们，以后会不会在梁老师面前提起这30万的债务的事儿，梁腾都不担心会刺激到父亲了。

　　老一辈们就算闲聊时谈及这事儿，也只会当作一桩雅事。或者梁老板的励志创业故事。

　　哪怕身陷举债的艰难处境，梁老板仍然坚持拍摄亏损的“美食视频”，而27位债权人也“一如既往的坚定支持他”，认定梁老板最终一定会走出暂时的低谷。

　　结果呢？结果梁老板真的凭“小梁美食”的视频蹿红。赚了个盘满钵满。成功跻身了富豪之列……云云。

　　这不是创业雅事？什么才是雅事？

　　梁腾“居安思危”，决定账户上留出来当作“地产投资应急金”的两百多万，扣除还债35万左右，剩下160多万也先放着，不作投资用途了。

　　自己父亲毕竟一身的慢性.病儿，现在看着不致命，但终归得留点钱，给二老“以防万一”。

　　盘数妥当之后，梁腾这才对吴瑕说：“你之前问过我，大约可以动用多少钱投资房地产？就投资1600万吧。你帮我计算看看，这笔钱放在‘开放之都’，大约可以投资多少房地产？”

　　“以我对梁董你的了解，你一定不肯走稳健的投资之路。”

　　吴瑕笑道：“一般在资本不算太充裕的情况下，投资者多半会选择利用‘货币杠杆’的，估计梁董肯定也不例外。”

　　梁腾点了点头。

　　他心里其实也大概有个数，如果不利用“货币杠杆”，1600万确实投资不了多少“开放之都”的房产。

　　吴瑕开始给他算了笔账。

　　“现在‘开放之都’的房价，均价在7000左右每平米。以投资商品房为例，算它每套面积平均在100平。那么全款拿房，一套房需要投入约70万。”

　　“1600万的资本，全部全款拿房的话，一共可以拿下22套房。购买的数量较大，可以跟开发商谈一谈价，争取房价优惠幅度大些，那么就算扣除了契税，也能勉强能拿下23套房。”

　　全款23套房啊。

　　现在每套70万，十年后，最少房价翻十倍，那就是七万多每平米，这样的一套房，十年后就需要700万才拿得下。

　　一共23套啊，每套700万左右，那一共就是1.6亿。

　　这个数字，跟梁腾自己算的也差不多。

　　看着如此轻轻松松就能完成“赚它一个亿的小目标”，但梁腾却一点都不满意。

　　没有对比，就没有伤害的缘故吧。

　　前世梁腾可是有一位熟人，名叫“贾升平”的，移居魔都之后，和老公凭着70万的本钱，按揭了10套大大小小魔都的房子。结果用了大约17、18年的时间吧，最后锁定了拥有8套房，固定资产过亿的身价。

　　按照吴瑕分析的“全款”拿房的方式，拿下了23套“开放之都”的房子，最终十年后，预估才拥有1.6亿左右的固定资产啊。

　　投资1600万，比贾升平两夫妻的70万投资多好多倍；最后拿到的房子23套，也比贾升平夫妻的8套多了两倍……为何最终双方的固定资产对比是：1.6亿对1亿。

　　感觉也没比贾升平夫妻多捞到多少啊。投入却大了多少倍啊？

　　投入跟产出比，严重不符。

　　当然，那是拿贾升平夫妻的特例来计算收益。才有了心理落差。

　　吴瑕却觉得，十年时间把1600万的投资，翻个十倍，等于总共赚了1.4个亿。相当于十年间，平均每年赚它1400多万啊。

　　本金也就1600万，年年都赚了个本金。

　　一本一利啊。

　　难怪都说房地产是个超级.暴.利的行业。

　　至少在房地产的黄金时代是如此！

　　这还不满足？

　　梁腾其实也是有意无意的，忽略掉贾升平投资“魔都”房产，跟他投资“开放之都”房产，存在巨大的区别。

　　首先，贾升平投资魔都时，入行时间更早，比梁腾现在早了好几个年头。当时魔都的房价均价，只有不到3000块每平。就算它三千一平米吧，那也比梁腾现在投资的，已经涨到了7000左右每平的“开放之都”房价，便宜一半都不止。

　　越早投资，当然能以更小的代价，赚取更大的利润。

　　其次，贾升平两公婆，是按揭拿的10套房啊。换言之，人家一直得论月还房货啊。前后足足还了18个年头，这么多年交的真金白银，又支付了多少个70万！

　　再说了，一直背负着还贷的压力，那生活品质也实在太差。

　　贾升平两公婆混得像两只孤魂野鬼般，还必须得到退休父母的长期支援，才能勉强支撑着恐怖的房货。

　　个中滋味，甭提有多苦。连两位当事人都“不堪回首”。

　　不说别的，整得他们一开始不敢要孩子，后来想要孩子也要不到——就凭这点，就称得上人生一大苦啊。

　　最后一点，贾升平两夫妻是苦苦熬了18个年头才拥有过亿的固定资产。

　　而梁腾假若投资“开放之都”的房产，预计最长也不过花上10年时间，就可以拥有“1.6亿固定资产”。

　　房价增长再快的话，说不定用不着10年时间，或许8年就能完成预期任务。

　　轻轻松松的，完全不必考虑未来数年的还贷压力啊。等着到时间就有钱。

　　并且一旦“期房”变成现房之后，梁腾每个月还能增加固定的房租收入。

　　最迟两、三年后，应该可以交房，出租收钱，那未来十年间，可以收七年的租。足足23套房啊，这七年的房租也是极为可观的一笔收入。

　　所以十年后这项投资，最终收获不止1.6个亿的。搞不好能突破2亿。

　　如此美好前景的收益，如此稳健的一笔投资，为何梁腾却一脸不以为然，似乎很不满足的样子？

　　吴瑕对他的反应，却有着自己的解读。

　　她笑道：“当然，比起全款购买‘开放之都’的房子，用按揭购买的方式，十年之后可以赚更多。”

　　她又开始计算另外一笔账。

　　一次性购买多套住房，估计当地银行不会给你提供1成“首付款”的按揭房货。

　　每套房的“首付款”，最少也必须达到3成。

　　如果按照每套房缴纳3成“首付款”的方式，按揭买房，房价均价仍为7000每平，按揭购买的套数，就可以比“全款”翻上三倍的数量，大约拿房70套左右。

　　如果按照十年后翻上十倍的房价，那么这每套房市值700万。70套房子都全部属于你的，那你的固定资本就能达到差不多5个亿了。

　　5个亿的固定资本，如果再算上70套房交房后数年间的房租收入，搞不好十年后，个人拥有的资本就能突破6亿的大关。

　　这身家，又比过亿的，要强得远。

　　然而万事切不可光看到好的一面。

　　如果按揭买房的计划，付诸行动，那么未来十年时间，就得背负起70套房子的“按揭”压力。

　　犹如“排山倒海”一般巨大的压力啊。

　　就算每套房都搞个30年的长期房货，每套房，每年“还本付息”，需要支付5万左右。每套房的每个月还款金额， 4000左右。

　　四千块，再乘以70套按揭房，那就是每个月需要偿还28万房贷。

　　每个月还28万啊，一年还300多万。

　　如果梁腾用的“系统”的钱，每个月都必须最少亏损掉几十万的话，这28万的每月固定支出，对他就是一个福音。

　　然而很可惜，“系统”一直不赞成投资“房地产”行业。梁腾不可能用“系统”的创业金去投资。

　　用自己的钱投资呢，每月拿出28万啊，对梁腾而言很困难。非常困难。无比困难。困难之极……

　　他也是一下子捞到了1800万的横财而已。

　　并非每个月都有大额的固定收入。

　　使用贾升平夫妻使用过的招数，情况会不会好些？

　　也就是说，可以支撑几年之后，等“开放之都”的房价有了大幅成长之后，卖掉其中一部分的房子来减轻房贷负担。

　　然而，那毕竟是几年之后的事儿了。

　　按照梁腾如今的现实收入，他撑不撑得过几个月，都存在疑问。更别提撑上几个年头，等房价大涨后再抛售部分房产来减负。

　　因此，综合来考虑的话，其实以三成的首付款，炒70套之多的房子，其实并不�

　　�最佳选择。

　　至少对于梁腾的情况而言，那不算是最好的选择。

　　这一层，梁腾昨晚上显然也考虑到了。觉得太冒险。

　　主要是每个月将近30万的按揭房贷，吃不消啊。

　　所以梁腾这才起了个一大早的，拖上吴瑕就要来好好的商量一番如何在“开放之都”炒房的具体事宜。

　　吴瑕也不愧为大户人家出身的孩子啊，见多识广，不必梁腾点破，她就直接看透了这按揭70套房产的风险。

　　不过呢，吴瑕倒是有些高估了“梁董”的抗风险能力。

　　在她看来，拿1600万去按揭购置70套的“开放之都”房子，就是梁董目前最为理想的投资方式了。

　　为何这样说呢？

　　因为在吴瑕的理解中：拍摄“小梁美食”和“小梁建房”视频的公司，还有准备去收购“李屋村小学”旧址地块的公司，还有准备大举进军“开放之都”房产业的公司……这都是梁董手里同一个公司啊。

　　换言之，梁董开办的这公司，经营着如此之多的业务，都撑得下去，哪在乎增加一笔“房贷”支出呢？

　　在资金方面，压力或许有，但想要周转，仍然周转得过来的。