这两天心情不大美丽。回忆到了不愿意触碰的时段，揭开伤口实在不怎么令人愉快，而且有些事没法自我和解。只能承认自己不对，渣的很彻底。

　　只不过事情压根从一开始就是错误的，那么无论如何也不会有什么好的结局。故事的开始，往往只需要一种——两人相识就行。结束却有很多种方式，而蒲素和臧欣欣两人所采取的大概是最差、也是最极端的那一种。

　　当时这件事给蒲素刺激的不轻，很是有些后怕。连克里斯雷提起都一直说当时场面触目惊心。而蒲素除了后怕，已经有了自责。第一是引的臧欣欣做出这么极端的事情，第二，是自己的处理方式。把她送回去，是绝对的断了后路。

　　他是个能狠下心做出决定的人。可能就是天生绝情，很多人做不出来的决定，他能。而且在做这个决定的时候，他清楚是什么后果，潜意识里有着一了百了的念头。家庭压力对他影响很大，在臧欣欣极端爆发以后，他顺势就想卸下这个包袱，而且表面上把这种绝情的做法自我合理化，安慰自己合情合理，错误都在她身上，自己好像反而成了受害者，因为不堪她的做法而产生绝望。

　　这就是完整的一个心路剖析。逃避、甩锅、表面转移，然后一劳永逸，好像自己就不需要担负什么道德责任。看上去当时似乎成功做到了，可实际上，这事情困扰了他半辈子，让他良心不安。

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　　接下来的日子，他回了蒲园。梅芳高兴，儿子开心，阿嬢看到孙子和重孙子都在家，也很满意。唯独他自己虽然每天假装很忙碌很充实，心里一直七上八下。和臧欣欣在一起时不觉得，现在和她断了联系，心里还总是想她。

　　担心她的伤口会不会出事，考虑到她父母都是医生，觉得应该没啥事。又侧面去航空公司打听了一下，发现她请病假了，几个航班都没飞。

　　听到这个消息，他心里也不知道是什么滋味。

　　那段时间也可能是潜意识里报复梅芳，他每天基本在外面搞到半夜三更才醉醺醺的回去。和儿子待在一起的时间，反而不如以前。而梅芳也毫无意见，只要他身边没人，名义上还住在蒲园就行。

　　她哪里想到，因为这些心理，连带着他对孙莉也产生了一种莫名嫌弃的情绪。原本还能视频说说笑笑，聊一会儿。现在开始，他也不在视频里出现。他知道梅芳的念头，产生了一种“我不舒服，你也别想得逞”的情绪。

　　和母亲硬来搞的鸡飞狗跳他做不出。但是这种不配合的软抵抗，梅芳拿他无计可施。事情到了这一步，不知道梅芳后不后悔，大概是没有。她那简单的思想里，就算有，也不会亲口和儿子承认。说起来，她总是有她的理由和想法。

　　有些父母很有意思。明明学历和见识其实都远远跟不上子女了，还莫名其妙的认为自己永远正确，哪怕明明说的话做的事错的离谱，也还是不肯承认自己有错。

　　这种家长不是少数。实际上，现在的父母，有相当部分他们的思想和见识早都跟不上孩子了。但还是一副高高在上的姿态，在孩子面前神气活现，颐指气使，活像个傻子。

　　基本可以说看书的朋友里，就应该有这样的家长！

　　千百年流传下来的规矩和传统，也不都对，否则怎么有个“历史糟粕”的定义呢？过去没社保制度，有些事能理解。现在仔细想想，很多东西很没意思。

　　所有人没的选，从出生开始就注定是个药渣，一直被各种榨取。没人能逃得掉这个命运，一个都没有。

　　之前说房价，只是说归说，能逃得了吗？没人能逃的过。就算不是房子，也会有其他名目来榨取劳动剩余价值。房子以后就算跌价，只能说明上面又找到了另一种事务来取代，作为个体，无法挣脱这种循环。

　　有一段最新的关于这方面的分析，大家可以看看：

　　有句话说得好，你赚的钱都是你对这个世界认知的变现。

　　在楼市面前认知这个东西真的是太重要了，因为动则就是几百万，甚至几千万。在YQ下有些人想到的是买房的时机到了，有些人想到的是该把手中的资产套现了。在我看来，不明白房价背后的本质，一味的讨论涨跌毫无意义。

　　我们要知道，房价的背后是土地财政，土地财政的背后是ZF，ZF的定义是什么？很多人其实不明白，1993年《美国科学评论》著名论文《毒菜、皿煮和发展》里有一个定义我认为很合适，流动/常驻的帮，有兴趣的可以自己去看看。

　　简单来说，我们也可以把ZF看做一个企业，普通的企业生产的是商品，而政府企业生产的是公共产品，所以别笑，ZF的“为人民服务”与企业的“顾客是上帝”是一样的，没讲出来的是这背后的服务都是要收费的。

　　ZF就是通过税收提供公共服务，获取“利润”的企业，无论动机还是其行为，同其他的企业并无本质区别。说说土地财政的由来：每个企业背后都是一种商业模式，一个商业模式要启动就必须要有初始资本。

　　资本哪里来？工业化和城镇化是经济增长的“两个车轮”，在过去短缺经济和封闭环境下，为了实现赶超发展，我们优先选择了先行工业化，计划经济条件下，经济被分为农业和工业两大部类，再通过户籍制度将大量农民固定在土地上，通过工农业产品剪刀差，不断将农业的积累转移到工业部门，用这个惨烈的代价，实现了工业化的初始积累。

　　在建立起工业发展的基础后，突然发现用这种形式实际上是割裂了生产和消费，无法实现有效循环，农民实现了工业化的积累，却没有力量完成城市化的积累。而城市化的初期都需要大量的固定资产投资，能不能实现城市化主要取决于其获得第一笔融资的能力。

　　对于大部分基础设施而言，一次性投资会非常巨大，而收益则是在建成后逐年收回，妨碍城市化水平提高的一个重要原因，就是收益和成本在时间上的错配，如何筹集一次性的固定成本，成为制约城市公共服务提供的最大瓶颈，使得很多城市无法启动城市化。

　　在传统经济中，一次性投资的获得主要通过过去剩余的积累，就像一个人买房子，靠攒钱买是很慢的，政府也是一样，要慢慢收税积累资本再投资建设是很慢的一个过程，这就极大地限制了大型公共设施的建设。

　　突破性的进步，来自于近代金融体系的创新，通过信用制度，未来的收益可以贴现到今天使得资本形成方式，得以摆脱对过去积累依赖转向预期收益，然后不断积累循环，这就是土地财政背后的意义。

　　根据1982年宪法第十条，土地由国家所有—这是中国土地制度与其他个国家最大的不同。相当于政府垄断了土地一级市场，而计划经济遗留下来的这一独特制度使土地成为中国地方政府巨大资本且不断增值的信用。

　　“土地财政”的作用是利用市场机制将隐匿财富转化为启动中国城市化的巨大资本，正是这一制度，使得中国走上一条通过土地融资获得原始资本的发展道路。1987年，深圳借鉴改造香港土地制度，将土地所有权与使用权两权分离，到90年全国推广。1994年由于中央启用分税制，地方财政收入从80%降到50%，财政支出仍维持在80%，导致地方财政难以为继。

　　所以当时作为交换的条件，中央明确土地收入归地方政府所有。自此开启了地方卖地为生的城市化道路。而土地出售的本质是：通过出售土地未来的增值，为城市的公共服务一次性投资融资。按照1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：商业、旅游、娱乐用地40年，工业综合用地50年，教育、科技、文化、卫生等公共用地50年，居住用地70年。

　　所以土地财政的本质就是土地金融，未解决城市建设启动资本问题的一种特殊金融制度设计，地方政府通过土地财政，成功把公共服务未来收益资本化，把财政问题用金融手段解决。

　　所以中国的不动产不仅包含该项物业未来的增值，还包含政府转移的不动产税收，这是作为投资品的不动产，在中国与其他国家最大的不同，这就解释了为什么中国房价如此之高的原因，从国际标准来看，房价收入比的合理水平是3~7倍，中国房价收入比在20~30倍，一线城市50。

　　但你要知道中国房地产的总建筑成本约为3000~4000元/㎡，其余的大部分都是地价，这就是为什么建筑成本差不多，一线二线城市和其他城市房价差别这么大，小城市地价在总成本只占三分之一，而一二线土地成本基本上在四分之三以上。

　　根据2018年社科院《房地产蓝皮书》我国房价中68%是地价。很多人还在把中国的房子当成普通的商品看待，那么房屋本身如果作为商品是不断折旧贬值的，照理房价应该下跌才对，而现实不是这样的，房价的上涨不来源于本身而是来自于地价的上涨，或者更本质的说是地块周边公共服务的改善，所以为什么地王对于带动周边房价是最明显的。

　　理解了这个，你就理解了，在中国老百姓购买城市不动产；相当于购买了这个城市“股票”，GDP和税收是股票的基本面，居民(小股东）会根据城市政府的经济状况和盈利能力以及房价波动选择购入或卖出“股票”（住房），而城市股票的市场价值是对这个城市未来公共服务水平的预期，房价上涨等于政府派发股票红利，政府出让新的土地相当于增发新股稀释股权。用股票市场的逻辑来理解土地财政就十分清楚了。这就是中国房地产无法和国外地产相比较的原因之一。

　　在西方国家，政府城市化的初期也没有原始资本，但它采用的是债权融资，抵押税收发行市政“债券”，向老百姓借钱，所以为什么欧洲国家动不动金融危机就要破产，因为你债是一定要还的，一旦违约会导致信用破产。

　　政府拿市政债融资，购买公共服务，推动城市化建设。所以美国的房子是不贵，但他的房产税高，70年的房产税差不多是房子价格的2倍多，相当于你每30年要重新把房子买一遍，你买了房子，要用周边的医疗、教育你就要交税，这个房子和公共服务是分离的。

　　而中国采用的相当于股权融资，股权融资的好处是啥，赚了一起赚，赔了一起赔，老百姓只要买了房子，周边的公共服务是不需要另外交税了，70年里只要房子不倒，你儿子、孙子都可以享受周边的医疗、教育、交通。

　　所以中国住宅的本质就是资本品。理解中国房地产要使用股票市场的逻辑，地方政府是一级市场（原始股），把土地股票包销给开发商（券商）；开发商（券商）是二级市场，加工产品（房地产）分销给散户；二手房相当于三级市场，散户和散户间的游戏。

　　很多人一直认为房子就应该是商品，用商品的逻辑来看待房价，分析走势，那我只能说你永远也看不清楼市的本质。只要是土地财政，不动产就无可避免的会是一个资本品。

　　无论怎样打压住房市场，只要其收益和流动性高于股票、黄金、储蓄、外汇等常规的资本品，资金就会继续流入不动产市场。当然，我绝对相信土地财政是历史性产物，土地财政背后也造成了诸多的风险，所以这个金融工具到了一定时期一定会被收起来，但不会是现在，预估起码还有五年，这次疫情的出现不会加速只会使其延后。

　　很多人在新基建的话题，看看这张图，所谓的新基建只占总投资的0.5%，说到底还是新瓶装旧酒，和四万亿没有本质区别，所以你们都懂得。另外，并不是鼓吹人们去买房，毕竟这世界上没有永远的涨和跌，只是告诉大家一个真实的房地产市场。

　　把这个讲清楚了，至于要不要买，大家心里也许就有数了。YQ虽然算是黑天鹅会对房地产造成一定冲击，但是房价的本质是不会变的。这个社会你所见到的一切都是被人精心设计过的（包括舆论），洞悉到一件事物的本质，才能做出正确的决定。